微头条丨如果合同不成立能要房差损失?买房子贷款合同在哪领?

一、如果合同不成立能要房差损失?

(资料图片仅供参考)

如果合同不成立是可以索要差价的。

如果合同是被认定为无效的情形下，不管是利益受损方是谁(房价上涨背景下的买受人，房价下跌背景下的卖售人。)都不能要求对方补偿，但是如果是合同有效的情形下，造成必要的损失的过错方是需要承担责任的。如果不能协商一致的，可以向法院起诉处理。

二、常见的房屋买卖合同无效的情形有哪些?

1、房地产分离出卖，合同无效

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题，合同无效

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

4、侵犯优先购买权，合同无效

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。

5、单位违反规定购房，合同无效

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

6、价格欺诈，显失公平，合同无效

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

7、非法转让，合同无效

应对房屋买卖中的无效合同是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障当事人的合法权益。

三、买房子贷款合同在哪领?

贷款合同是在贷款银行拿的。通常审批贷款都是需要一定时间的，等到审批通过之后，银行会通知申请人，之后去贷款银行领取就行了。

贷款买房流程：

1、检查个人征信是否存在不良记录，是否具备贷款买房资格;

2、找到想要购买的房源，达成协议，交付首付款;

3、带上相关合同，前往银行办理贷款手续;

4、银行工作人员审核通过后，发放贷款;

5、申请者按期偿还月供。

四、贷款买房子要什么资料?

1、贷款买房主贷人及配偶身份证(或其它有效证件，如军官证);

2、贷款买房主贷人及配偶户口本;

3、贷款买房主贷人及配偶收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水;

4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可);

5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明;

6、首付款证明;

7、买卖双方签定的《房屋买卖合同》;

8、房屋买卖合同共有人上述资料;

需要注意到的是，各家银行利率政策不一样，可以选择更有利的银行，如果可以用公积金贷款好。首付款肯定是要付了才行，不然银行不会给贷款，但是付之前必须把上面的问题都搞清楚了来，不要盲目下定，毕竟现在的房市不能算好，等一等也可能是不错的选择。

五、贷款买房子申请条件是什么?

银行一般要求房贷申请条件是：

1、申请人必须是年龄在18周岁到60周岁之间，并具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请人要具有合法有效的身份证明。

3、如果已经有配偶，就需要出示婚姻证明。

4、遵纪守法，没有违法行为、没有任何不良信用记录。

5、申请人具有稳定的收入来源并且可以按时偿还贷款及本息。

需要办贷款买房子，可以到开发商那开证明，到银行去办理手续。通过按揭贷款买房子，要提供买房人及其配偶的身份证，户口本原件及复印件，购房人的收入证明材料，购房人的婚姻证明材料，缴纳房屋首付款的证明材料，跟房地产公司签订的房屋买卖合同。

【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3~15分钟获得针对性解答!